福建省泉州市永春縣中駿雍璟府小區內，業主林女士輕撫新家光潔的墻面笑容舒展，“直到收房時心里石頭才算落了地。現在鄰居們陸續入住，小區一天比一天有生氣了。”林女士的安心，正是泉州金融監管分局與泉州市住房城鄉建設局護航安居夢的生動縮影。

市場遇冷：民營房企遭遇融資難題

項目啟動之初，總投資19.62億元的中駿雍璟府承載著1678戶家庭的居住期待。然而，樓市行情突變。

項目銷售負責人賴鵬飛坦言：“改善型客戶觀望情緒濃厚，成交周期拉長，資金回籠遠低于預期。”

多重壓力下，項目資金鏈緊張，施工建設進度延緩。2024年的保交房819套任務懸于一線，后續2025年、2026年待交付的848套住宅也面臨不確定性。

“這是當時泉州乃至全國許多民營房企項目的真實困境縮影——信心不足、融資無門、交房承壓。”泉州市住房城鄉建設局相關科室負責人表示。

機制破冰：構建政策矩陣，打通融資“動脈”

轉機始于全國城市房地產融資協調機制的部署，泉州聞令而動。市政府迅速集結住建、金融監管、發改、資源規劃等部門，一場圍繞保交房的攻堅戰全面鋪開。深入項目現場、密集走訪銀行、專題會議調度……泉州以高效的執行力為政策落地清障提速。

“保交房不僅關乎經濟，更是民生底線，必須凝聚最大合力。”泉州金融監管分局二級調研員林育新介紹。

泉州金融監管分局第一時間成立專班，推動協調機制“擴容升級”。一套精準的政策“組合拳”隨之打出：以《泉州市切實做好保交房工作總體方案》為統領，配套兩份細則、兩份指導意見，形成“1+2+2”政策矩陣；推動成立市長掛帥的領導小組，創新“日監測、周總結、月分析”動態跟蹤機制；分局聯動7個支局，實現主辦銀行督導“全覆蓋”，確保壓力傳導至“神經末梢”。

針對項目融資的核心堵點，泉州金融監管分局推動建立市縣“兩級聯動”督導機制，及時傳達政策精神、掃清障礙。關鍵一招，是全力推動協調機制“白名單”落地見效。

精準“輸血”：“白名單”助力，資金直達項目

雍璟府項目成為首批受益者。經泉州市住房城鄉建設局與泉州金融監管分局嚴格審核，確認其建設進度、資金監管及項目公司經營情況均符合“5+5”條件標準，項目成功納入“白名單”。農業銀行泉州分行迅速響應，對項目原有1.59億元貸款展期18個月。

“這筆資金如同及時雨，直接穩住了后續建設的生命線。”農業銀行泉州分行副行長杜毓昆表示，在監管指導下，銀行對“白名單”項目堅持“應貸盡貸”并開辟綠色通道，確保資金優先審批，力保資金直達項目。

為確保金融活水精準灌溉，泉州強化了資金監管閉環。依據專項指導意見，設立由住建、金融監管、銀行三方共管的封閉式賬戶。

“每一筆貸款都對應著具體的工程節點和材料采購，確保資金全部用于保交房的刀刃上。”泉州市住房城鄉建設局相關科室負責人強調。

成效顯現：從“保交付”到“穩信心”

強力的政策協同與精準的金融支持，迅速轉化為工地建設的轟鳴聲與業主手中的鑰匙。2024年8月，雍璟府819套住房如期交付，成為永春縣首個依托“白名單”機制成功保交房的標桿。

信心比黃金更重要。獲得資金支持后，項目一掃陰霾：施工進度顯著加快，2025年需交付的597套住宅已完工待驗；市場信心明顯修復，項目進入“白名單”后新增銷售520套，銷售率躍升30個百分點，目前已有約440戶業主幸福入住，入住率顯著領跑周邊。

“雍璟府的成功實踐，驗證了政銀企高效協同的強大生命力。”林育新表示，通過精準篩選合規項目、創新融資支持模式、構建嚴密的資金監管閉環，泉州有效破解了民營房企融資難題，為市場注入了穩定預期。

從中駿雍璟府拔地而起的樓宇望向泉州，一場場多方協力的保交房行動正在更廣闊的土地展開。金融監管的力量，正通過堅實的制度保障與溫暖的民生情懷筑牢這座城市的安居底線，也為房地產市場平穩健康發展探索出清晰的泉州路徑。