“市場行情穩定，多方政策利好，正是買房的好時機”“項目近期銷售火熱，去化速度快”“二手房成交量顯著增長，我們中介人員很忙”……記者在南京采訪時聽到許多類似的聲音。

在落實去年一系列房地產新政的基礎上，今年南京市再出臺“房七條”等舉措，積極推動構建多維互促的住房消費體系，上半年商品房交易穩中有升。

政策精準　“房七條”激活需求潛能

3月末，南京市結合實際出臺了七條房地產政策舉措，即大家俗稱的“房七條”，作用持續顯現。

記者來到鏈家應天西路店了解到，由于業務繁忙，該店工作人員從16人增加到了26人。上半年月均咨詢量1500組、帶看量240組，分別比去年增長26%、20%；簽單量50單，較去年同期有所增長。

店長沈輝文認為，業務增長得益于“房七條”等政策利好。比如，商品住房轉讓限制全面取消，在取得不動產權登記證書后即可上市交易，提高了二手房市場流動性和活躍度，激發了客戶房屋置換意愿。

在王祥房產仁恒里新天地店，店長韋建華告訴記者：“當前，二手房客戶入市積極性很高。”今年該店二手房成交周期在3~4個月之間，與去年同期相比減少了1個月左右。

南京新建商品房依然搶手。在建鄴區奧體建設丹荔云府項目，樓盤營銷負責人邵晴告訴記者：“6月底首次推出64套住宅，當日即售罄。項目吸引的多是改善型客群，‘房七條’中的‘買新助賣舊’舉措對客戶來說十分利好。”

“買新助賣舊”模式下，購房人可先選定新房，再逐步處理舊房。首批政府補助資金1億元，補助標準為購買名錄庫內新建商品住房合同金額的1%，疊加開發企業給予不低于新房首付款3%~5%的優惠。截至6月末，累計登記意向客戶近2000組，認購1393套。

此外，“房七條”中，推行電子房票“全城通兌”，并將使用對象由直系親屬擴大到近親屬等舉措，有效促進了存量商品房去化并滿足征收群眾多樣化住房需求。今年上半年全市已開具房票2896張，去化存量商品住房2943套，房票使用率超98%。

南京“陽光城市論壇”公眾號主編錢玉鋼向記者介紹說，“房七條”旨在因城施策調減限制性措施，激發市場活力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，對穩定房地產市場起到了積極作用。

加速去化　高性價比住宅尤受青睞

鼓樓區綠城金基沁百合項目首開售罄、建鄴區招商金陵序項目首開售罄、玄武區金基山和月府項目首開售罄……今年以來，南京性價比高、改善型住宅廣受購房人青睞。

在招商金陵序項目，樓盤營銷經理陸美瑩告訴記者：“項目地段優越、小區環境優美、配備智能設施、得房率較高，精準滿足改善型購房客戶需求。”項目自去年11月開盤以來，四次加推去化強勁，即將售罄清盤。

今年以來，南京繼續實施住宅品質改善提升舉措和住宅品質提升設計指引，優化容積率、層高、飄窗等規劃設計指標，支持引導開發企業供應多樣化改善型住宅產品，精準對接市場需求。目前，全市已上市19個、約5900套改善型住宅，平均去化率近8成。

隨著高品質改善樓盤熱銷效應傳導，各類新房銷售速度加快。記者在江寧區金茂曉棠項目了解到，該項目主打89平方米房型，戶型小、總價低，首次置業客戶占比近80%，5月以來，認購套數較一季度月均上漲25%，較4月上漲近100%。

截至6月末，南京市商品房去化周期約12個月，自去年6月起已連續12個月保持在18個月以內合理區間。

預期向好　樓市延續穩健態勢

南京市住房保障和房產局數據顯示，今年上半年，全市商品住房（含新房和二手房）累計成交690.70萬平方米、7.05萬套，同比分別增長9.60%和9.30%，住房總需求穩中有升。

南京房地產業協會秘書長張輝告訴記者：“在宏觀經濟穩中向好、房地產政策持續發力的大背景下，南京房地產市場預計會延續穩健態勢。下半年，在高品質住宅供銷、二手房交易等方面有望表現更為出色，‘金九銀十’值得期待。當前南京應用足用好國家政策，進一步優化舉措，提升政策實施的系統性和有效性。”

南京市住房保障和房產局相關負責人表示，下一步，將繼續用好政策“工具箱”，打好政策“組合拳”，全力做好住房消費服務，深入開展“以舊換新”巡展、推行房票安置、實施階段性購房補助、舉辦區域特色房展活動等惠民利民舉措，全方位滿足居民各類住房消費需求，以更大力度推動房地產市場止跌回穩。