2025年上半年，廈門新房和二手房的成交量雙雙攀升。記者近日走訪廈門樓市發現，今年上半年市場整體保持活躍，特別是高品質住宅消費力強勁。業內人士分析，在政策支持和市場需求的雙重推動下，廈門樓市在下半年有望延續當前的良好勢頭，繼續保持穩中向好的發展態勢。

高品質住宅消費力強勁

廈門市住房和建設局提供的數據顯示，2025年1~6月，廈門市新建商品房銷售面積149.75萬平方米，同比增長24.6%，其中新建商品住宅銷售面積78.62萬平方米，同比增長21.6%。新建商品住宅去化周期為16個月，整體處于合理區間。

從市場需求看，高品質住宅熱度高，去化快。建發宸啟瑞湖項目副總經理牛犇告訴記者，項目推出的68套大戶型產品，6月18日開盤即去化60套，彰顯出改善客群對高品質房產的強勁消費力。緊隨其后，6月30日開盤的瑞湖公館項目，推售164套去化115 套，進一步印證了改善型需求的旺盛。

島外核心區則憑借成熟的配套設施，有效承接剛改需求，形成差異化的市場需求格局。記者在集美區聯發嘉悅里了解到，該項目拿下了2025半年度廈門銷售套數、面積雙冠王，6月單月成交超200套，環比增長25%。據項目負責人透露，聯發嘉悅里共分四期開發（四期目前正在規劃），計劃年內實現一二三期累計去化超80%，規模相當于同板塊去年成交量的兩倍。

二手房市場方面，成交量持續走高。上半年廈門市二手住宅成交10627套，同比增長13%；成交面積106.54萬平方米，同比增長13.2%。

隨著市場回暖，行業從業者對廈門二手房市場長期趨勢保持積極預期，多位中介機構負責人向記者表示：“隨著改善型置換需求持續釋放、利好政策的刺激，市場將逐步進入“量穩價平、改善主導”的發展階段。

政策發力鞏固回穩態勢

從政策層面看，廈門延續去年“9·26”政策導向，在需求端和供給端均有多項創新舉措，著力降低購房成本、釋放有效需求、優化供應結構，鞏固市場回穩態勢。

中原地產廈門研究院總經理周小健告訴記者，在需求端，廈門從利率和首付兩方面形成“組合減負”——下調首套及二套房貸款利率至3.05%，首付比例統一降至15%，同時將公積金貸款利率降至2.6%，全方位降低購房門檻與成本。同時，廈門還加大住房公積金購房支持力度，公積金貸款最高額度提升至120萬元，支持省內購房提取公積金實現“代際互助”，進一步盤活存量資金。此外，廈門全面降低購房門檻，島內外全面取消限購、購房可落戶，提升流動性。

在供給端，廈門通過優化結構與去庫存協同推進。一方面，2024年10月底推出的房票制度優化為3.0，適用范圍擴大至全市跨區購買商品房、車位、商鋪，允許房票分割轉讓，有效定向去化庫存。周小健分析稱，房票制度增加了市場購房需求，同時允許一次流轉，購房者通過購買房票可疊加享受獎勵優惠及轉讓折扣，有效降低了購房成本。

另一方面，廈門通過優化保障房供應，加大保障性住房在供應結構中的占比，并針對多子女家庭提供定向支持，進一步完善“保基本、兜底線”的保障性住房供應體系。

周小健表示，在一攬子政策作用下，當前廈門房地產市場呈現穩中有進的狀態，下一步，通過供需兩端的精準調控，廈門將繼續保持穩中向好的發展態勢。

樓市回穩態勢鞏固

2025年上半年，廈門整體樓市企穩趨勢顯現，廈門土地房產研究中心研究員羅斕分析，在政策支持和市場需求的雙重推動下，廈門房地產市場有望在下半年繼續保持穩中向好的發展態勢。

廈門市政協特邀信息員寧曦向記者表示，當前政策出臺密集、系統性強、力度大、落地快，均表明政府要促進房地產市場止跌回穩的決心，隨著政策組合拳的持續發力，打通政策堵點，下半年樓市有望迎來邊際改善。

記者從廈門市住房和建設局了解到，今年以來，廈門市組織開發企業開展多場商品房集中促銷活動，取得良好成效。相關負責人表示，下一步，廈門市將不斷優化房票相關政策，促進“人、房、地、錢”要素聯動，有效促進商品房去化，持續鞏固房地產市場回穩態勢。