“開盤即罄”項目頻出，二手房交易量攀升，土地市場溢價率提高……近日深入走訪上海多個售樓處、二手房中介機構發現，樓市表現超出預期。

上海市房屋管理局相關負責人介紹，今年以來，上海持續落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，房地產市場總體延續去年四季度以來的回穩態勢。上半年，新房、二手房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

“開盤即罄”，熱盤頻出帶火市場

“首批231套房源只用了2個多小時就售罄了！”保利天奕項目營銷負責人謝宇告訴記者，“市場熱度超出了我們的預期。”

該項目位于上海外環外，于6月27日首次開盤，雖然均價達到每平方米8萬元，打破了附近板塊的價格“天花板”，但依然難擋購房者熱情。據了解，在蓄客階段，該項目就有454組客戶認購，認購率高達197%。購房者盧先生和父母第一次看完樣板間后，當場就付了認籌金。他說：“這個項目旁邊就有地鐵站，交通很方便，而且周邊配套設施完善，生活便利。”

“現在大家的購房意愿挺高的，只要有好的產品，就不缺客戶。”謝宇對記者表示，“7月底，我們將推出第二批102套房源，目前蓄客情況很好。”在售樓處，記者看到，雖然當天上海氣溫很高、天氣炎熱，仍然有不少購房者前來了解情況。

記者又來到寶山區，這里雖距市中心較遠，但依然不缺熱盤。“購房者對樓市的預期還是比較好的，遇到好的項目，會果斷入手。”金茂棠前項目營銷總監王麗萍告訴記者，他們推出7個戶型，5月“開盤即罄”，264套房源獲得380組客戶認籌，創造2025年外環首次開盤套數紀錄；6月“二開再罄”，124套房源獲得193%認籌率；8月將推出第三批房源。

今年以來，上海“開盤即罄”的熱盤項目還有很多。克而瑞數據顯示，僅一季度，全市就產生了10個“日光盤”。據上海市房屋管理局監測數據，上半年，外環內76個項目中，50個項目認購人數超過了其推出房源數；在售項目日均成交約1萬平方米，比去年同期日均增加38%。

量價齊升，二手房成交同比增長24%

來到浦東新區迎春路的鏈家地產聯洋總店，了解二手房市場情況。經理孫茂鑫告訴記者，上半年，他們店帶看量、成交量比去年同期要好，尤其是今年三四月份，市場熱度較高。客戶大多是改善性置業，成交周期也同比縮短很多。有一位客戶從首次看房到最終付款購買，只用了不到3天時間。除了房子自身條件確實不錯外，主要還是因為客戶對未來市場比較有信心。

在徐匯區的房屋中介公司太平洋房屋交易服務中心負責人廖峰對記者表示：“目前二手房賣家對市場還是比較有信心的，議價空間同比減小，掛牌價格同比上漲。”上半年，該公司在上海的門店首次掛牌單價較2024年有所提升。二季度掛牌價同比增加1.1%，成交單價同比增加1.8%。他認為，上海出臺的一系列調控政策效果明顯，打通了置換鏈條，客戶能夠迅速賣掉老房子，籌集到資金買入新房子，讓整個二手房市場活躍起來。

據上海市房屋管理局監測數據，上半年，全市二手住房累計成交11.6萬套，為2022年以來同期最高，同比增幅達24%。從月度走勢看，1～2月商品住房市場“淡季不淡”，3～4月“小陽春”市場成色較足，5～6月延續平穩態勢，今年以來單月成交量均保持在1.5萬套的榮枯線以上。

政策效果明顯，樓市向好基礎扎實

上海市房地產科學研究院黨委書記、院長嚴榮對記者表示，上海積極落實“滬九條”“滬七條”等政策措施，調控效應比較明顯，釋放了剛性和改善性需求，促進了市場活力，增強了市場預期。今年以來，上海房地產政策總體保持穩定，展示了政策定力。

“上海樓市正呈現出積極的發展態勢，政策的持續發力為市場注入了強大的信心。”上海鏈家研究院負責人李根告訴記者，上海打出的政策調控“組合拳”，極大地激發了市場活力，滿足了不同層次的住房消費需求。無論是新房還是二手房市場，都展現出了較好韌性，市場信心正逐步修復。

“上半年，上海房屋交易市場特點是‘量釋放充足、價保持小漲’。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，新房和二手房市場保持積極活躍態勢，認購水平好于去年同期，進一步說明政策效應積極釋放。

對于上海未來樓市走勢，專家們在接受記者采訪時均表示“看好”。中指研究院上海企業常務副總經理程宇說，6月上海第五批次宅地交易延續以往熱度，充分彰顯出房企對上海市場的堅定信心。上海憑借其核心城市地位、雄厚經濟實力及資源集聚效應，為樓市構筑堅實根基。