小暑過后，7月的北京熱浪氣勢更盛。近日，實地走訪部分房屋中介機構門店、售樓處后發現，前來看房、咨詢的人熱情不減，樓市“熱度”也與日俱增。

北京市住房城鄉建設委員會數據顯示，1至6月，全市新建商品住宅網簽2.09萬套，同比增長11.9%；二手住房網簽8.75萬套，同比增長18.6%，成交量創三年新高。隨著政策環境持續優化調整，全市房地產市場正步入新發展階段。

改善需求增加

記者來到位于朝陽區東壩板塊附近的保利天匯項目售樓處，大廳里坐著不少咨詢買房或是辦理手續的客戶。

該項目以改善型產品為主，共有826套，目前已網簽807套。項目營銷負責人閆宇對記者說，上半年共網簽112套，對比2024年一季度明顯提升、二季度基本持平，銷量位于朝陽區前列。此外，客戶轉化率穩中有升，平均成交周期由8天縮短至6.5天。

“今年以來，全市二手住房成交量每月基本穩定在1.2萬至1.8萬套的合理區間。總體上，二手房網簽成交量均高于去年對應月份的成交量，是2022年以來成交量最高的上半年度。”北京市住房城鄉建設委員會相關處室負責人告訴記者。

在鏈家德勝門店，商圈經理鄧昌惠向記者透露，近期人均帶看數基本為每月12組，月均成交數約5至6套，多以改善型為主。“很多業主賣掉房子后就在本區域換大面積的房子，不僅業主賣房更有把握了，客戶買房也更積極了。”

北京鏈家研究院分析師冷會表示，上半年二手住房市場表現總體不錯，4月受各種因素影響成交量有所回落，5月成交量又有回升，6月市場熱度依然不減，總體保持平穩。

從鏈家經營數據看，上半年，二手房成交的主力戶型多集中在60至90平方米面積段，占比約4成；從戶型看，超半數房屋為兩居室，三居室占比超2成。“中小戶型是主流，進一步分析近年趨勢發現，大戶型成交占比也有上升趨勢。這既反映出改善型需求的增加，也是政策調整對剛需購房者撬動作用的持續顯現。”冷會說。

持續激活市場信心

近年來，北京市積極落實中央政策，及時調整優化房地產政策，降低購房人首付款比例、房貸利率，調減限購門檻，有針對性地對綠色建筑等提供優惠貸款，促進了剛需與改善型等多樣化住房需求入市。

冷會分析道，以“止跌回穩”為目標的一系列政策調整，其積極作用是顯而易見的，有效地擴大了住房需求規模，對剛需和改善型需求群體都有積極影響，這是促使上半年交易規模較高的重要因素。

北京市住房城鄉建設委員會相關處室負責人介紹說，上半年，市里通過舉辦形式多樣的推介活動，有效釋放住房消費需求，進一步激發市場活力。

3月底，在首鋼國際會展中心舉辦商品住房展銷會，50多家房企的參展項目，覆蓋全市16區及經開區，展出170多個商品住房項目。部分房企還推出專屬優惠、裝飾裝修等多樣服務，單日現場參觀人數近5000人。

在此基礎上，各區結合實際推出系列活動：平谷區前兩季度連續舉辦“新年看新房”“走進校園”等活動，組織企業走進高校或平谷人才之家，展示剛需小戶型等多種住宅產品；通州區在端午節期間舉辦房展會，觀展群眾達2.8萬人次，成交金額約3.9億元；大興區在6月上旬線上線下同步舉辦“新房節”，匯聚23個優質項目，滿足首置、改善等多元需求。

完善供應體系　釋放積極信號

7月初，北京市政府研究推進“住有所居”有關工作，強調要完善住房供應體系，不斷優化房地產政策，更好滿足市民群眾高品質、多樣化居住需要。此次定調，為市場持續向好釋放了積極政策信號。

58安居客研究院院長張波分析道，政策效果已從短期刺激轉向長效機制構建，尤其是住房供應體系的完善推進，為市場平穩健康發展奠定了基礎。展望下半年，北京樓市將繼續回穩向好。

近日，住房城鄉建設部調研組表示，促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，各地要切實扛起責任，持續鞏固房地產市場穩定態勢。首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池表示，從北京市上半年數據來看，無論是剛需為主的二手房、還是改善型為主的新房市場，總體都保持穩定態勢。隨著政策的持續優化調整，市場信心也在不斷修復，助力提升購房意愿，整體成交會繼續呈現穩中有進的態勢。