近年來，東營市認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，聚焦新市民、青年人等群體住房需求，多渠道籌集保障性租賃住房。今年3月，東營市首個改造型保障性租賃住房項目——財金優徠項目投入試運營，助圓青年“安居夢”的溫暖實踐變成現實。

一、老樓新生：積極盤活資產，打造暖心保租房

財金優徠項目最早為東營市直機關青年公寓，地處東營市東城商圈核心區域，建成于上世紀90年代，磚混結構，無獨立衛浴、無電梯、無完備的消防系統等配套設施，每個樓層僅配備1處開水房、1個公共衛生間，室內為簡易上下鋪，與當前新市民、新青年的美好居住需求差距較大。

為盤活利用資產，東營市積極籌措資金，對老樓進行了安全、抗震檢測、樓體加固，并新建消防泵房及消防系統，加裝電梯及獨立衛生間，安裝了智能管理、監控等系統。改造后，項目集購物、餐飲、娛樂等功能于一體，規劃公寓115間，設計溫馨標準房、舒適套房等多個房型，室內家具家電配套齊全，公共區域區配備徠學習、徠運動、徠聚會、徠干飯等共享空間，為租客們提供了一個拎包入住、生活便利的全方位生活圈。實現了資產盤活與經濟效益雙贏。

二、青春家園：打造多元場景，構建智能生活方式

財金優徠項目在保障租戶居住需求的基礎上，深度聚焦青年人喜愛的多元生活場景，精心打造了一個集自主辦公、學習閱讀、運動健身、共享會客、休閑娛樂、社交空間等功能于一體的綜合性社交場域。

在徠學習空間，配備了共享自習室、音頻區、視頻區，青年們或專注充電，或在音視頻區碰撞創意火花；徠運動區域，健身房 24 小時免費開放，滿足青年隨時健身的需求；徠聚會定期開展新書分享會、悅享食光、DIY永生花夜燈等青年社群活動，讓志趣相投的靈魂在此相遇，編織起溫暖的鄰里情誼；徠干飯則提供廚具，讓青年們能動手做美食，飯菜香串起了一個個溫暖的鄰里故事。

后期，社區還將配套徠充電（智能充電設備）、徠休閑（四季品讀咖啡廳）、徠學車（白云駕校智能學車）等服務場所，進一步豐富“青年生態圈”，為青年們提供更加便捷、豐富的生活體驗。

三、智慧安居：優化管理模式，提升居住體驗

為確保保租房的公平分配，建立健全了準入與退出機制，依托住房城鄉建設部“保租房管理系統”及“東營市住房保障大數據資格審核系統”，嚴格審核申請對象資格并進行動態監管。在配租經營模式上，采取“線下＋線上”常態化配租方式, 青年人可通過“財金優徠”小程序，一鍵完成從簽約入住到水電費用繳納、物業報修、保潔預約等日常生活的全流程服務，實現了管理服務的智能化和便捷化。

項目堅持人工+智能相結合，提供24小時安保服務，以及專屬管家、簽約家庭醫生等服務，全方位守護租戶的安全與健康。同時，加強房屋與小區日常管理，定期開展安全檢查和滿意度調查，持續優化居住體驗，讓租戶感受到家的溫暖，增加住戶的滿意度和歸屬感。