“一進(jìn)門就被小區(qū)的綠化驚艷到了，比當(dāng)初沙盤展示的還要美！”2024年6月，在四川省成都市成華區(qū)瀧悅天璽瀧院項(xiàng)目交付現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主王先生一邊參觀一邊贊嘆，“以前路都沒(méi)有修通，還擔(dān)心交房后出行不方便，沒(méi)想到收房之前社區(qū)巴士就開(kāi)通了，我們感到很欣喜！”
瀧悅天璽瀧院項(xiàng)目的如約交付，是成都市切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的鮮活范例。2024年保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)打響以來(lái)，成都市嚴(yán)格遵循市場(chǎng)化、法治化原則，充分發(fā)揮保交房工作專班效能，錨定攻堅(jiān)目標(biāo)，強(qiáng)化統(tǒng)籌調(diào)度，截至目前，已有序推動(dòng)68286套住宅交付，讓眾多購(gòu)房人順利入住新居。
政府護(hù)航：聯(lián)動(dòng)打通“交付路”
夏日來(lái)臨，瀧悅天璽瀧院小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹(shù)成蔭，匠心獨(dú)運(yùn)的園林景觀與周邊嶄新平整的市政道路相得益彰，勾勒出一幅現(xiàn)代都市中的詩(shī)意棲居圖景。很難想象，就在一年多以前，由于配套市政道路未貫通、綠化工程滯后等問(wèn)題，這里是業(yè)主們口中的“孤島社區(qū)”。如今，“孤島”已然煥發(fā)新生，成為令人向往的品質(zhì)生活示范區(qū)。
針對(duì)項(xiàng)目存在的“交付硬傷”，成都市、成華區(qū)兩級(jí)保交房工作專班協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，形成“周調(diào)度、月督導(dǎo)”的立體化推進(jìn)體系。一手抓項(xiàng)目核心：推動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌措資金，全力保障項(xiàng)目建設(shè)和竣工驗(yàn)收；一手強(qiáng)配套支撐：加速推進(jìn)周邊市政道路建設(shè)，快速完善基礎(chǔ)設(shè)施，為業(yè)主便捷生活保駕護(hù)航。
抓住資金關(guān)鍵，項(xiàng)目建設(shè)才能跑出“加速度”。為破解項(xiàng)目資金難題，市、區(qū)兩級(jí)保交房工作專班合力搭建“政銀企”對(duì)接平臺(tái)，推動(dòng)該項(xiàng)目順利進(jìn)入房地產(chǎn)融資“白名單”，獲得中國(guó)建設(shè)銀行授信7.19億元，確保了項(xiàng)目建設(shè)資金不斷流。
“項(xiàng)目成功獲得融資支持，不僅大大緩解了資金壓力，同時(shí)增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的信心。購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的交付能力和質(zhì)量保障有了更高的信任度，從而促進(jìn)了銷售回款，確保項(xiàng)目資金健康平穩(wěn)循環(huán)。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹道。
在竣工驗(yàn)收階段，一場(chǎng)“與時(shí)間賽跑”的戰(zhàn)斗悄然打響。保交房工作專班提前90天介入項(xiàng)目交付流程，通過(guò)“容缺受理+并聯(lián)審批”模式，統(tǒng)籌完成規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收等12項(xiàng)關(guān)鍵手續(xù)辦理，壓縮驗(yàn)收周期40%。“我們建立‘三張清單’管理機(jī)制，將驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、整改時(shí)限、責(zé)任單位全部清單化。”成華區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，通過(guò)提前預(yù)審資料、分階段驗(yàn)收等方式，為項(xiàng)目開(kāi)通“驗(yàn)收直通車”。
“不僅要讓購(gòu)房人收房放心，還要讓購(gòu)房人入住舒心。因此，在項(xiàng)目施工快馬加鞭推進(jìn)的同時(shí)，相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)也要齊頭并進(jìn)。”成華區(qū)保交房工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。項(xiàng)目交付前，政府高效完成周邊市政道路建設(shè)、綠化工程實(shí)施，切實(shí)兌現(xiàn)民生承諾。
各方協(xié)同：匠心筑就“幸福家”
據(jù)了解，為確保交付工作順利進(jìn)行，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)組建以黨員為骨干的“保交付突擊隊(duì)”，實(shí)施“建造—交付—維保”全周期質(zhì)量管控。項(xiàng)目主動(dòng)開(kāi)展“工地開(kāi)放日”，悉心聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議，累計(jì)整改業(yè)主合理化建議37條。與此同時(shí)，積極響應(yīng)海綿城市建設(shè)要求，在景觀工程中引入海綿城市技術(shù)，巧妙地使得綠化率由30%提升至38.2%，打造出獨(dú)具特色的“雨水花園+生態(tài)廊道”立體景觀系統(tǒng)。
“我們建立全方位品質(zhì)管控體系，從建筑質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)文化四個(gè)維度升級(jí)交付標(biāo)準(zhǔn)。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，除常規(guī)交付內(nèi)容外，還提前開(kāi)通社區(qū)接駁巴士，與地鐵7號(hào)線實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫銜接”。交付現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的“黨員服務(wù)崗”，提供契稅代繳、物業(yè)服務(wù)簽約等12項(xiàng)一站式服務(wù)，也令業(yè)主很滿意。
協(xié)調(diào)機(jī)制“輸血”項(xiàng)目建設(shè)，政府破解外圍配套難題，開(kāi)發(fā)企業(yè)堅(jiān)守品質(zhì)底線，最終為瀧悅天璽瀧院項(xiàng)目的業(yè)主們交上了一份滿意的答卷。隨著更多保交房項(xiàng)目借鑒該項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)做法，一個(gè)更健康、更具韌性的房地產(chǎn)市場(chǎng)新圖景正在天府之國(guó)徐徐展開(kāi)。
“保交房既要守住民生底線，更要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)探路。在保交房工作中，我市充分發(fā)揮保交房工作專班統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，全力保障項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，助力企業(yè)紓困解難，提振了市場(chǎng)信心，有力推動(dòng)了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
