2024年12月31日，在山西省陽(yáng)泉市奧特萊斯西區(qū)北山院子項(xiàng)目“交房即交證”的頒證儀式現(xiàn)場(chǎng)，“保交房 穩(wěn)民生 守責(zé)任 踐使命”的紅色條幅與業(yè)主們綻放的笑顏交相輝映。業(yè)主孟女士高興地說(shuō)：“鑰匙和‘大紅本’同時(shí)拿到手，真是太方便了！”
從“交鑰匙”到“交房本”，這是陽(yáng)泉市書寫的升級(jí)版民生答卷。2024年以來(lái)，陽(yáng)泉市堅(jiān)持高位推動(dòng)、多方協(xié)同、創(chuàng)新舉措，全力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。截至目前，全市16個(gè)保交房項(xiàng)目、2812套住房均按期交付。其中，6個(gè)項(xiàng)目、2277套住房實(shí)現(xiàn)了“房證同交”。
不僅是北山院子項(xiàng)目，同樣納入陽(yáng)泉市保交房項(xiàng)目的奧特萊斯城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目也交出了亮眼的成績(jī)單——在完成303套住房交付的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”，為陽(yáng)泉市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)注入了“強(qiáng)心劑”。
實(shí)現(xiàn)“房證同交”并非易事，在交付過(guò)程中也曾出現(xiàn)過(guò)一些小波折。
“受市場(chǎng)環(huán)境沖擊，銷售未達(dá)預(yù)期，項(xiàng)目資金回籠面臨阻礙，建設(shè)資金出現(xiàn)了一定缺口。若不能盡快獲得充足融資，項(xiàng)目將面臨巨大的延期交付風(fēng)險(xiǎn)。幸運(yùn)的是，去年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立為我們解了‘燃眉之急’。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回憶說(shuō)。
“在該項(xiàng)目的初始審核中，因其開(kāi)發(fā)企業(yè)資本金比例未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目因此差點(diǎn)未能成功納入‘白名單’。”陽(yáng)泉市保交房工作專班成員表示，“針對(duì)該問(wèn)題，我們組織相關(guān)單位專題研究，會(huì)商項(xiàng)目問(wèn)題修復(fù)，使其最終滿足資本金要求。隨后，督促主辦銀行建立授信‘綠色通道’，加快融資落地。”
“關(guān)鍵時(shí)刻，多虧了專班積極協(xié)調(diào)幫扶，使項(xiàng)目最終符合入選條件，于去年4月15日納入全市第二批‘白名單’，獲得中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行陽(yáng)泉泉中支行2億元授信額度，并于11月20日全部完成放款，我們的項(xiàng)目也得以按時(shí)交付。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人感慨道。
同時(shí)，為實(shí)現(xiàn)“房證同交”，各有關(guān)部門緊密協(xié)同，通過(guò)重塑業(yè)務(wù)辦理流程、并聯(lián)啟動(dòng)竣工驗(yàn)收、提前介入過(guò)程管控等措施，大幅縮減了辦理手續(xù)的時(shí)間，優(yōu)化了流程，最終使得該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”，為購(gòu)房人帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的便利。
在陽(yáng)泉市保交房項(xiàng)目中，面臨資金困境的絕不止奧特萊斯城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目一個(gè)。為了解決保交房項(xiàng)目因資金短缺推進(jìn)緩慢的問(wèn)題，陽(yáng)泉市保交房工作專班在充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)作用的基礎(chǔ)上，多管齊下，通過(guò)多種渠道積極籌集資金。
為打破“融資僵局”，在德業(yè)居項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法獲得銀行授信的情況下，通過(guò)以國(guó)有平臺(tái)公司為融資主體，以市屬國(guó)有建設(shè)單位為施工單位，實(shí)行資金“借-用-管-還”全流程閉環(huán)管理，最終成功獲得山西銀行授信6000萬(wàn)元，也為同類“停擺項(xiàng)目”盤活提供了可復(fù)制的解決方案。
堅(jiān)持“府院聯(lián)動(dòng)”，既有強(qiáng)硬手段，也顯司法溫度。對(duì)金碧園項(xiàng)目被凍結(jié)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶予以解封，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠的水電氣暖等專營(yíng)單位費(fèi)用依法予以快審快結(jié)。
隨著一個(gè)個(gè)項(xiàng)目難題被攻克，越來(lái)越多的購(gòu)房人順利入住新居。陽(yáng)泉市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“保交房工作的扎實(shí)推進(jìn)，有效防范化解了我市房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，充分保障了廣大購(gòu)房群眾的合法權(quán)益。保交房不是終點(diǎn)，而是品質(zhì)居住的新起點(diǎn)。未來(lái)，我們要從‘保交付’邁向‘優(yōu)交付’，讓購(gòu)房人不僅拿到鑰匙，更要開(kāi)啟美好生活。”
