歷經一年多的波折，坐落于安徽省黃山市腳下的萬創鹿鳴見山項目終于迎來交付時刻。業主們手持鑰匙，在工作人員指引下有序辦理收房手續。

資金不足陷困局　司法兜底破難題

萬創鹿鳴見山項目位于黃山市高新區，由黃山萬創置業有限公司開發，一期10棟樓規劃住宅456套。2023年11月，項目主體封頂后因企業資金鏈斷裂被迫停工。

“2021年5月買房花了100萬元，買的時候說2023年6月可以交房，結果拖了一年多沒收到房，房子拿不到每月還得還房貸?！睒I主李先生說。

416戶業主的安居夢幾近破碎。也因此，該項目被納入黃山市保交房重點攻堅清單。

“當時項目各施工方材料款和農民工工資都無著落，復工更是遙遙無期。”高新區保交房工作專班成員葉利武回憶，最大的難點是項目破產重組，按常規流程，是先處理完債權債務確認后變更項目主體，再由新的重整方接手復建，但這勢必耽誤建設工程交付進度。

為此，保交房專班采取應急措施，由市、區兩級政府成立工作專班，協調司法、住建、不動產等多部門，經多輪協商，決定通過政府出借共益債務，優先保障項目復工復產。

同時，為確保后續資金安全，黃山萬創置業有限公司債權人向黃山市中級人民法院申請破產清算。同年10月18日，法院裁定受理破產清算，并指定管理人全面接管企業資產。

“通過共益債務形式，高新區管委會兜底撥付3000萬元工程項目進度款，資金直達管理人賬戶，?？顚Ｓ庙椖拷ㄔO，破產清算后優先受償，保障政府資金安全和業主權益?！秉S山市中級人民法院法官金輝介紹。

倒排工期搶進度　政企聯動保交付

2024年8月15日，萬創鹿鳴見山項目復工。高新區保交房工作專班指導企業梳理剩余工程量，制定倒排工期計劃。從外墻粉刷到綠化鋪設，從水電安裝到消防驗收，每一環節都細化至周、責任到人。

“最緊張時200多名工人三班倒施工，終于在2024年12月22日完成項目竣工驗收?！表椖靠偘鼏挝话不战üさ谝唤ㄔO集團有限公司負責人庾龍感慨道。

市級專班分別于9月、10月組織高新區專班及市直有關單位召開萬創鹿鳴見山項目驗收工作調度會，協調住建、消防等部門提前部署項目驗收相關工作，最終于12月中旬順利完成項目竣工驗收和備案。

4個月后，2024年12月30日，項目正式啟動交付。截至2025年4月7日，213戶業主已收房，207套完成不動產登記。一批剛需交房236套，截至目前已交付213套，占比 90%。

交付現場，業主呂先生難掩激動：“停工那會兒以為房子要爛尾，沒想到政府兜底，現在終于安心了！”

多方協作穩民心　經驗凝練樹標桿

“破產處置上，我們正在協調項目管理人正與江西九江城投集團、新希望集團江蘇分公司洽談重整。在第一次債權人會議上雙方表示，待工程債權審計結果明確債權債務后，就調整規劃進一步磋商，加速項目重整。”高新區住建局局長葉利武表示，該項目通過司法手段確保資金安全，既化解了業主焦慮，也避免了國有資產流失。

據統計，黃山市保交房攻堅戰共涉及13個項目、1304套住房，截至3月末已完成交付10個項目，共1224套，剩余80套未交付。萬創鹿鳴見山項目的成功，“司法介入+專班協調+資金兜底”模式，為后續處置類似問題提供了范本。

作為城市房地產融資協調機制成員單位，黃山金融監管分局積極推動符合條件的房地產項目納入保交房攻堅戰項目，幫助項目修復融資資格審核的問題，促進項目達到“白名單”條件進而推送主辦行，切實保障金融資源供給，為“白名單”項目持續輸血、活血。

“保交房不僅是經濟任務，更是民生工程。我們將繼續強化政銀企協同，守住不發生系統性風險的底線?！秉S山金融監管分局副局長高麗紅表示，隨著更多項目納入“白名單”機制，黃山正以“硬舉措”托起百姓“安居夢”，為樓市平穩健康發展注入信心。