房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系民生大計(jì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。去年以來，從中央到地方，一系列穩(wěn)樓市利好政策加持，在此基礎(chǔ)上，鄭州也因城施策，通過公積金“商轉(zhuǎn)公”、住房“以舊換新”等舉措，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，同時加大高品質(zhì)住房供給，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
作為傳統(tǒng)銷售旺季，“五一”是觀察樓市重要窗口。今年假期鄭州房地產(chǎn)消費(fèi)表現(xiàn)如何？連日來，走訪不同樓盤進(jìn)行探訪。
5月5日晚，在鄭州市惠濟(jì)區(qū)萬科·翠灣中城項(xiàng)目，趕在“五一”假期最后一天，不少顧客前來看房。
“五天下來，項(xiàng)目到訪客戶700多組，認(rèn)購數(shù)量73套，銷售額達(dá)1.3億元?！痹擁?xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人孫悅說，作為鄭州北部品質(zhì)樓盤，在前期銷售較好情況下，今年“五一”假期特意預(yù)售加推一棟樓，吸引了許多購房者。
“房子交通、醫(yī)療和商業(yè)配套齊全，街角公園、社交、學(xué)習(xí)以及童玩盒子等社區(qū)環(huán)境好，得房率也高，很中意?！鼻皝砜捶康氖忻窭钆空f，考慮到住房改善，離工作地點(diǎn)也近，所以把該項(xiàng)目列為首選。
積極回應(yīng)市場需求，“好房子”激發(fā)樓市新動力。
位于中原區(qū)的電建·華曦府著宸項(xiàng)目，假期前來看房的市民同樣不在少數(shù)。
“一期項(xiàng)目今年3月份已售罄，目前主推的是二期光幕住宅。”華曦府項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人呂遠(yuǎn)介紹，作為央企綠色建筑系列，華曦府地處鄭州主城二環(huán)內(nèi)，產(chǎn)品采用新材料、新工藝，諸多優(yōu)勢贏得市場青睞，“五一”期間提前排號定存客戶達(dá)107組。
萬科·翠灣中城、電建·華曦府的熱銷并非個例?！拔逡弧逼陂g，美盛臻灣一品、敏捷·江山譽(yù)等多個品質(zhì)樓盤迎來銷售“小高峰”。據(jù)鄭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期，僅貝殼平臺上鄭州新房成交863套，同比增長7%。
“當(dāng)下，全國住房發(fā)展正在從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’，提升居民居住品質(zhì)和幸福感是房地產(chǎn)發(fā)展的鮮明導(dǎo)向?！痹谏虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，目前，各地在著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中，不斷強(qiáng)化高品質(zhì)住房，這是在政策體系不斷完善、市場更歸于理性的前提下，以優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新需求的必然趨勢。
這一點(diǎn)，在今年參與“五一”房地產(chǎn)消費(fèi)的諸多購房者那里也得到了印證。
“購買后將作為婚房。雖然是剛需，但還是想購置改善類品質(zhì)好房。”5月5日，在反復(fù)對比一些樓盤后，王先生選定了華曦府一套143平方米的房子，“現(xiàn)在，整個房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)健，況且購房政策諸多利好，盡管用的商業(yè)貸款，但是利率低且后續(xù)能轉(zhuǎn)成公積金貸款?！?/p>
從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，事實(shí)上，鄭州越來越多回歸品質(zhì)的“好房子”正逆勢而上，受到市場的追捧。
“五一”前夕，位于鄭東新區(qū)高鐵站片區(qū)的中原超級總部基地住宅項(xiàng)目——華潤潤府二期開盤，首開推出233套房源，開盤3小時房源基本售罄；4月23日，招商林嶼境項(xiàng)目加推最后一棟樓共133套房源，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)100%去化率，該項(xiàng)目自摘地入市后六開六售罄；4月初，通派·龍湖中原頌項(xiàng)目首次開盤，170套可售房源迅速售罄，銷售額達(dá)5億元……
“縱觀這些‘爆款’樓盤，都有其共性，大多品質(zhì)過硬、得房率高，加上前期充分蓄客等因素，在房地產(chǎn)市場日趨穩(wěn)定態(tài)勢下，疊加前期政府多重利好政策，讓更多購房者的需求得以充分釋放?！编嵵萱溂乙晃毁Y深置業(yè)顧問分析道。
以建設(shè)“好房子”為引領(lǐng)，拓展房地產(chǎn)發(fā)展新賽道。今年，鄭州市政府工作報(bào)告中也指出，將試點(diǎn)開展立體生態(tài)住宅建設(shè)，拓展“物業(yè)+生活服務(wù)”，支持剛性和改善性住房需求；加大住房公積金支持力度，開展商品房促銷活動，穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)。
從“市面”看反饋，鄭州樓市穩(wěn)定態(tài)勢不斷鞏固，據(jù)鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，鄭州市商品住宅累計(jì)銷售13747套，同比增長4.14%；累計(jì)銷售面積164.31萬平方米，同比增長5.73%。
