2024年9月，江西省新余市高新開發(fā)區(qū)星河灣項(xiàng)目的首批600套住房提前交付使用。業(yè)主代表懷著滿心的喜悅，向新余市政府贈(zèng)送了一面錦旗。

“保交房辦實(shí)事，解民憂暖人心”，這一句簡短而質(zhì)樸的話語，不僅道出了星河灣項(xiàng)目眾多業(yè)主的心聲，更是對(duì)新余市保交房工作取得重大成效的生動(dòng)詮釋。

2024年10月，隨著最后一批業(yè)主如期拿到新房鑰匙，星河灣項(xiàng)目1268套住房全部交付。在各方齊心協(xié)力護(hù)航下，這個(gè)曾經(jīng)陷入交付困境的項(xiàng)目，最終實(shí)現(xiàn)了“逆風(fēng)翻盤”，成為新余市保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。

“此前，我們十分擔(dān)心會(huì)延期交付，從項(xiàng)目開工建設(shè)到最終交付，每一步都牽動(dòng)著我們的心。幸好政府全程跟進(jìn)，如今我們順利拿到鑰匙，不僅心里踏實(shí)了，更感受到了政府對(duì)民生的承諾與擔(dān)當(dāng)。”收房當(dāng)天，一位業(yè)主激動(dòng)地說。

據(jù)星河灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目規(guī)劃建造15棟住宅，批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)間為2021年11月11日，合同約定的交付日期為2024年10月30日。然而，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，銷售資金回籠緩慢，工程款支付出現(xiàn)困難，進(jìn)而引發(fā)了一系列糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目存在逾期風(fēng)險(xiǎn)。去年，該項(xiàng)目被正式納入新余市保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的年度重點(diǎn)任務(wù)。

只有盡快填補(bǔ)后續(xù)建設(shè)的資金缺口，才能真正解項(xiàng)目的燃眉之急。隨著城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，星河灣項(xiàng)目迎來了“融資活水”。該項(xiàng)目被納入新余市首批房地產(chǎn)“白名單”，成功獲得銀行發(fā)放的6000萬元貸款。此外，通過加強(qiáng)府院聯(lián)動(dòng)，與法院聯(lián)合開辟“綠色通道”，快速解封了被凍結(jié)資產(chǎn)3000萬元。這些舉措不僅為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了有力的資金支持，也讓廣大購房人吃上了“定心丸”。

解決了后續(xù)建設(shè)資金問題，監(jiān)管流程也絕不能有絲毫松懈。“我們建立了四方共管賬戶，對(duì)資金實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，由政府部門、銀行、房地產(chǎn)企業(yè)以及施工方共同監(jiān)管資金流向。這就好比給項(xiàng)目資金安裝了一把‘安全鎖’，確保工程款、材料款以及農(nóng)民工工資。

能夠得到優(yōu)先支付。”新余市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，“與此同時(shí)，我們還組織材料供應(yīng)商和施工企業(yè)簽訂了‘保交付承諾書’，優(yōu)先保障星河灣項(xiàng)目的建材供應(yīng)，從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。”

星河灣項(xiàng)目的建成交付，是新余市在保交房工作中結(jié)出的累累碩果之一。自保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)打響以來，新余市成立由市長任組長、分管副市長任副組長的保交房工作專班，多次召開專題調(diào)度會(huì)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研督導(dǎo)。同時(shí)，協(xié)調(diào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、自然資源、金融監(jiān)管、人民銀行等部門及屬地政府，打破部門壁壘，形成攻堅(jiān)合力，建立“日跟進(jìn)、周會(huì)商、月調(diào)度”機(jī)制，壓茬推進(jìn)保交房工作。

“針對(duì)星河灣等保交房項(xiàng)目，我們制定‘一樓一策’方案，協(xié)調(diào)解決資金籌集、竣工驗(yàn)收、稅費(fèi)減免、配套建設(shè)等堵點(diǎn)問題23項(xiàng)，審批效率提高50%以上。截至去年年底，全市共交付保交房項(xiàng)目26個(gè)、住房6499套。”新余市保交房工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

在積極化解既有風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，新余市也在著力構(gòu)建長效機(jī)制。新修訂的《新余市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管提出了更為精準(zhǔn)的要求——“全額存入、節(jié)點(diǎn)撥付、全程監(jiān)控”。這意味著，在對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行全額資金監(jiān)管的過程中，既要統(tǒng)籌考慮監(jiān)管賬戶余額可足額、動(dòng)態(tài)覆蓋項(xiàng)目竣工交付所需資金額度，又要滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理流動(dòng)性需求。同時(shí)，堅(jiān)持關(guān)口前移，加強(qiáng)事中監(jiān)管，組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、人防等審批部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)主動(dòng)進(jìn)場(chǎng)指導(dǎo)，對(duì)存在的問題及時(shí)督促整改。

“未來，我們將構(gòu)建政府、企業(yè)、購房人以及金融機(jī)構(gòu)之間的定期對(duì)話機(jī)制，確保能夠及時(shí)傾聽各方訴求，高效化解潛在矛盾。同時(shí)，我們將以預(yù)售資金監(jiān)管和聯(lián)合執(zhí)法為重要抓手，不僅‘保交付’，還要‘管長遠(yuǎn)’，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康和可持續(xù)發(fā)展。”新余市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。