“租房10年，終于有了自己的房子?！苯衲?，廣西壯族自治區玉林市民麥考德在微信小程序填報了配售型保障性住房的申購材料，3月初就領取了新房鑰匙，計劃完成裝修后在孩子們開學前搬進新居。

去年，玉林市啟動配售型保障性住房相關工作，實行“政府主導、市場運作、社會參與”的模式，收購存量商品房用作配售型保障性住房，不僅緩解了商品房庫存壓力，更托起工薪群體安居夢。

按需定購：精準保障無房困難家庭

去年5月，玉林市針對城區住房困難未解決的工薪收入群體和城市引進的科技人員、教師、醫護人員等，先后兩次開展配售型保障性住房需求調查摸底，市民林宇積極填寫了相關情況。

林宇一家四口住在較為偏遠的自建房，他每天上班通勤往返40公里，一直想買房卻因經濟緊張無法實施。去年10月，他根據登記預告申購了位于單位附近的項目，以3500元/平方米的價格申購了一套118平方米的房屋，比周邊商品房項目價格低20%以上。

玉林市住房城鄉建設局相關負責人介紹說，玉林先后開展了兩輪需求調查，了解群眾意向購買的區域、戶型、價格等情況，以此為依據，面向城區有商品房在售的房地產開發企業開展收購意向調研，初步確定6個項目作為收購房源。同時，面向有購房需求的群眾開展預告登記，了解群眾真實意愿，更精準保障住房困難群體的需求。

數字賦能：輪候管理確保配售公平

廣西玉柴機器集團有限公司柴油生產車間的工人劉國良近日通過“玉林市配售型保障性住房受理平臺”微信小程序，填報資料申請了工廠附近金桂佳園小區的房源?！拔胰粘Ｔ谲囬g工作很忙，從微信小程序直接申請，全部無紙化操作，減少了購房‘跑腿’和等待時間?！眲颊f。

據介紹，玉林市將購房流程中的資格審查、人員輪候等環節集成到一個系統，申請人只要按照要求在小程序上傳相關證照和材料，住房城鄉建設、人社、不動產等部門就能在網上進行審核，申請人在小程序可以查詢到審核結果，也可以查看相關政策和房源。

“依托‘受理平臺’，玉林市配售型保障性住房實現了輪候動態管理。目前累計接收1378人提交申請，其中853人通過審核并進入輪候庫?！毕嚓P負責人介紹說，玉林市配售型保障性住房實行現房配售，配售采取“優先+公開雙搖號”的排序模式，確保所有符合條件的申請人都有機會公平分配住房。

其中，在登記報名人數大于可配售房源的情況下，為確保住房困難家庭得到保障，輪候庫內符合條件的已取得公租房資格的本市戶籍家庭、3孩及以上家庭、居住在C、D級危舊房屋家庭等特殊群體可優先參與搖號及配售，剩余房源將通過第二輪搖號配售給符合申請條件的家庭，選房順序根據搖號結果確定。

嚴格管理：規范退出回購流程

配售型保障性住房如何進行有效管理？玉林市對配售型保障性住房進行權屬鎖定，即不動產權證附記欄明確標注“配售型保障性住房”屬性；進行權利限制，禁止設立除按揭貸款外的其他抵押，不得擅自轉讓或抵押。

在退出回購環節，玉林市建立“分類處置+價值保全”的退出機制，按照經濟困難或改善住房等、騙購或違規使用、權屬人死亡等不同原因，分類核定回購價格，創新“年限折舊法”定價機制，購房2年內不計折舊，3~5年每年1%，6年起每年2%，結余部分全額退還購房人。

相關負責人表示，今年，玉林市將上線保障性住房管理區塊鏈平臺，實現全流程數據上鏈；推動北流、博白等縣域開展配售型保障性住房試點，構建城鄉一體化保障網絡；進一步降低準購門檻，讓更多工薪收入群體逐步實現居者有其屋。