今年以來(lái)，多地相繼出臺(tái)住房公積金優(yōu)化調(diào)整的措施，公積金使用范圍擴(kuò)大、限制減少，一些城市還不同程度提高了貸款額度。

試點(diǎn)“直付房租”，支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助，支持靈活就業(yè)人員享受多重權(quán)益……各地結(jié)合自身特點(diǎn)，因地制宜推出政策，為群眾購(gòu)房租房帶來(lái)了更多便利。記者在北京、福建莆田等地進(jìn)行了采訪。

“公積金直接交房租，實(shí)惠又省心”

年后返京，孫先生忙的第一件事就是換租房子。

“假期在家，看到北京出臺(tái)公積金直付房租政策，就動(dòng)了心。一查，試點(diǎn)正好覆蓋我所在的海淀區(qū)。”孫先生興奮地說(shuō)。

一個(gè)多月前，北京發(fā)布通知，開(kāi)展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作。“提取住房公積金直付房租”，顧名思義，就是公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請(qǐng)，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)賬戶，用于支付房租的提取方式。

線上找房、線下看房，幾經(jīng)比較，孫先生選中了一套距公司1.5公里的一居室，“這套房子裝修好，小區(qū)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，還剛完成更新改造”。

看好房子、簽訂租約，“公積金‘直付房租’好不好操作呢？”孫先生心里犯了嘀咕。

完成資格認(rèn)證后，“打開(kāi)貝殼找房APP，點(diǎn)‘租約—去支付—公積金支付去開(kāi)通—同意并前往開(kāi)通’。”在北京信富住房租賃有限公司客戶經(jīng)理康濤芳的指引下，孫先生不到1分鐘就進(jìn)入北京公積金APP辦理直付房租業(yè)務(wù)。

下滑手機(jī)屏幕，姓名、證件號(hào)碼、租房類型、是否直付房租、約定支付日……房屋租賃信息已經(jīng)同步傳送到APP。

“無(wú)需手動(dòng)輸入，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可，整個(gè)流程非常絲滑。”孫先生感嘆。

絲滑的服務(wù)體驗(yàn)背后，是依靠改革打通業(yè)務(wù)流程的堵點(diǎn)。

“我們和試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)互聯(lián)，符合條件的繳存人無(wú)需提供租房發(fā)票、房屋租賃合同等材料，即可‘零材料’申請(qǐng)。”北京住房公積金管理中心住房資金管理處副處長(zhǎng)閔雪嬌介紹說(shuō)。

“零材料”申請(qǐng)、“一站式”辦業(yè)務(wù)、“自動(dòng)付”交租金，改變了傳統(tǒng)公積金支付房租的流程，給租房者帶來(lái)高效便捷的服務(wù)和實(shí)打?qū)嵉墨@得感。

“對(duì)我們剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，每個(gè)月房租一扣，手頭就剩不下多少錢(qián)了。”現(xiàn)在，孫先生每個(gè)月可以多出6000元可支配收入。公積金即存即用也很劃算。

這周內(nèi)，孫先生就要搬去新租的房子，“公積金直接交房租，實(shí)惠又省心！”

獲益的不僅是租房者。隨著人員節(jié)后返工復(fù)工，康濤芳忙了起來(lái)：“來(lái)咨詢和辦理業(yè)務(wù)的客戶越來(lái)越多。”

對(duì)住房出租機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，“每月租金賬單應(yīng)付日前一天，就能收到自動(dòng)劃轉(zhuǎn)來(lái)的房租，可以緩解現(xiàn)金流壓力，提升運(yùn)營(yíng)可持續(xù)性。”作為首批試點(diǎn)，北京信富住房租賃有限公司負(fù)責(zé)人感觸很深。

“試點(diǎn)覆蓋了商品房、保租房、公租房3類房源。”北京住房公積金管理中心主任張國(guó)偉介紹說(shuō)，接下來(lái)，將加強(qiáng)與其他住房出租機(jī)構(gòu)對(duì)接，陸續(xù)在全市推廣實(shí)施，持續(xù)加大公積金對(duì)租房消費(fèi)支持力度。

有了代際互助，“孩子一個(gè)月能少還3000多元貸款”

“等這周辦完商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，我們就能提交材料，把公積金提取出來(lái)，給孩子追加首付。”前幾天，家住福建省莆田市的林女士為在福州工作的孩子買(mǎi)了一套房。得益于住房公積金新政，這個(gè)家庭減輕不少壓力。

日前，莆田市優(yōu)化部分公積金提取政策，階段性支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助。莆田市住房公積金管理委員會(huì)明確，今年2月1日起，于2025年1月1日至2025年12月31日期間，在福建省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房且符合購(gòu)房提取條件的，購(gòu)房人的父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持購(gòu)房人購(gòu)房。

“以前，如果父母要提取住房公積金給孩子買(mǎi)房，必須成為共有產(chǎn)權(quán)人。”林女士介紹說(shuō)，多一個(gè)名字，提交的材料要增加許多，還要請(qǐng)假跑福州辦手續(xù)。

莆田市住房公積金管理中心信貸科科長(zhǎng)陳昉介紹說(shuō)，在提取購(gòu)房人及配偶住房公積金賬戶余額后，就可以提取購(gòu)房人的父母、子女住房公積金賬戶余額追加購(gòu)房款，剩余的購(gòu)房款還可以申請(qǐng)住房公積金貸款或公積金組合貸款。不過(guò)，所有提取申請(qǐng)人提取的總金額與本次購(gòu)房所申請(qǐng)的住房公積金貸款（組合）之和不超過(guò)該套住房的購(gòu)房總價(jià)款。

“只要在莆田提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息表、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票和戶口本就能提取住房公積金，省事多了！”咨詢后，林女士夫妻倆決定為孩子購(gòu)房，“算了算，有我們的公積金補(bǔ)充首付，孩子一個(gè)月能少還3000多元貸款。”

自新政實(shí)施以來(lái)，咨詢量較此前有明顯增加。記者還了解到，廈門(mén)市、南平市、龍巖市正積極探索優(yōu)化住房公積金提取政策。在廈門(mén)市，今年2月1日起，住房公積金繳存人在省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房或償還房貸時(shí)，提取住房公積金無(wú)需再提供戶籍證明或工作證明，并同步實(shí)施階段性支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助政策。

靈活就業(yè)人員通過(guò)“商轉(zhuǎn)公”省下一筆錢(qián)

最近，在湖北宜昌一家理發(fā)店工作的張女士開(kāi)通個(gè)人公積金賬戶，并繳存了第一筆公積金。

此前，公積金大多由用人單位為個(gè)人繳存，靈活就業(yè)人員很少自己繳存公積金。“我前些年買(mǎi)首套房時(shí)，只能辦理商業(yè)貸款。商貸利率現(xiàn)在比公積金貸款利率高0.7%。”張女士說(shuō)，再繳存5個(gè)月的公積金，就能把商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

這得益于宜昌今年1月啟動(dòng)的靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)。“在宜昌工作的靈活就業(yè)人員，除了線下辦理，還可以在線上隨時(shí)隨地‘零材料、零跑路’辦理開(kāi)戶、繳存、提取等業(yè)務(wù)。”宜昌住房公積金中心黨組成員、副主任侯天臻說(shuō)，靈活就業(yè)人員可以選擇按月繳存模式，還可以根據(jù)需求選擇機(jī)動(dòng)繳存模式。

在天津、甘肅蘭州等地，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

在蘭州從事儀器儀表銷售的宋新春，前幾年商貸近100萬(wàn)元購(gòu)入一套房產(chǎn)。小區(qū)環(huán)境好、配套全，離地鐵近，“就是貸款利率有點(diǎn)高”。每月工資有一半用來(lái)還款，宋新春感覺(jué)壓力不小。

宋新春一直盤(pán)算著，將商貸換成利率更低的公積金貸款，可又擔(dān)心程序繁瑣。去年以來(lái)，蘭州全面取消靈活就業(yè)人員開(kāi)戶需提供的社保繳納證明、收入流水等材料，實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理。同時(shí)，優(yōu)化網(wǎng)辦操作界面，設(shè)立辦理專區(qū)，集合相關(guān)業(yè)務(wù)功能。靈活就業(yè)人員設(shè)立住房公積金賬戶且連續(xù)繳存滿6個(gè)月后，不僅可以申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，還可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”或“商轉(zhuǎn)組合貸”等業(yè)務(wù)。

“貸款最高額度、貸款年限、貸款利率、首付款比例等與單位繳存職工享受同等權(quán)益。”蘭州住房公積金管理中心計(jì)劃歸集科負(fù)責(zé)人說(shuō)，為更好滿足不同群體的購(gòu)房貸款需求，中心還將養(yǎng)育二孩及以上的家庭貸款最高額度上浮20%。

“原本貸款額度為70萬(wàn)元，現(xiàn)在最高能達(dá)到84萬(wàn)元了。”如今，成功辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的宋新春，貸款利率相比最初降低了近1.5%，“每月少還500多元，還款總額降低十幾萬(wàn)元。‘商轉(zhuǎn)公’省下一筆錢(qián)，準(zhǔn)備開(kāi)個(gè)新業(yè)務(wù)。”

“下一步，中心將圍繞靈活就業(yè)人員繳存范圍、繳存方式、取用政策、配套措施等重點(diǎn)內(nèi)容出臺(tái)專門(mén)方案，將靈活就業(yè)人員切實(shí)納入住房公積金制度保障范圍。”蘭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。