今年1月，深圳房地產市場成交數據“亮眼”，全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。

有關專家表示，2024年深圳新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%，市場呈現止跌回穩的積極勢頭。在經濟持續向好、政策持續助力、市場預期持續修復的帶動下，2025年深圳房地產市場止跌回穩態勢將進一步鞏固。

市場持續回暖向好

1月份房地產市場是傳統淡季，但深圳市場交易依然活躍。全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖態勢。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心有關負責人介紹，2024年，全市新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅網簽成交超10萬套，同比增長47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場交易活躍度達到近年高點。

熱點樓盤大受追捧

2025年1月11日，位于龍崗大運片區的深鐵閱云境項目開盤1小時售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個“日光”盤，迎來“開門紅”。

據統計，2024年深圳先后有海德園A區、上城學府、鵬宸云筑、觀玥名邸等項目“日光”，極大激發了市場熱情，蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、都市茗薈花園、天境云庭等項目開盤熱銷，大批項目實現清盤。隨著市場交易活躍度大幅提升，全市新建商品住宅庫存明顯下降，去化周期回歸合理區間。

土拍市場持續升溫

2025年1月16日，位于龍崗龍城街道大運樞紐西北側的一宗商品住宅用地順利成交，8家大型房企經過246輪激烈角逐，最后由中海地產以30.65億元競得，溢價率70.4%。

據了解，2024年深圳共掛牌出讓5宗居住用地，成交總價346.11億元，平均溢價率19.7%，擁有優質配套資源的核心地段地塊競拍激烈、溢價率較高。其中，2024年12月2日出讓的南山后海片區T107-0107宗地，片區配套資源優質、土地供應稀缺，該宗地在經過295輪競價后，最終由華潤+中海聯合體以185.12億元競得，樓面地價達70388元/平方米，溢價率46.3%，創近年來土拍總價新高。

2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均價分別為5.4萬元/平方米和6.1萬元/平方米，房價呈現明顯止跌回穩態勢。據深圳市房地產中介協會有關負責人介紹，在一系列利好政策帶動下，我市二手房市場交易活躍，成交均價重回“6字頭”，市場信心得到有力修復。

24個新盤近期入市

2025年1月24日，深圳市住房和建設局公布一季度全市將有24個新盤入市，預計供應房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中：住宅58.6萬平方米、6130套。據深圳市房地產業協會有關負責人分析，從一季度項目來看，環灣廣場、觀山海家園、蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出后續產品，翰熙典居、珺悅名都等優質項目即將新入市，預計春節過后市場銷售將迎來“小陽春”。