“在政府搭建的租賃平臺上出租房子，不僅不用出中介費，還可以領補貼！”安徽省合肥市市民任英超高興地說，自從有了住房租賃交易服務平臺，他再也不用找中介了，可以直接在平臺上掛牌發布房源、進行租賃備案。備案之后，政府還會發放補貼，出租人在手機上就可以申請?！澳憧?，我8月就到賬了好幾百元呢。”

　　為了更好地發展住房租賃市場，合肥市打造了住房租賃交易服務平臺。該平臺具有房源核驗、信息發布、網簽備案、租金收繳等功能，大大方便了住房租賃交易各方參與者，為市場提供了真實靠譜的高品質房源。截至2021年9月，合肥市已通過住房租賃交易服務平臺核驗房源23萬多套，實時掛牌租賃房源50萬套（間）以上，網簽備案住房租賃合同約19萬份，實名注冊個人用戶約33萬個，納入管理的租賃企業約700家。

獎懲結合，倡導租賃備案

　　“在住房租賃交易過程中，有時會出現產權歸屬不清或被司法、行政機關查封的住房被出租的情況，侵犯了承租人的合法權益?！焙戏适凶》勘Ｕ虾头慨a管理局相關負責人說，實行房屋租賃備案登記制度，由主管部門對租賃行為進行審查，可以使租賃行為更加規范、有序，避免發生糾紛。

　　合肥市通過獎補和暢通備案渠道，引導群眾進行租賃備案。同時，嚴格管理網簽備案，對企業房源核驗后長時間未備案的，組織社區居委會、物業服務企業進行巡查，發現成交未備案的，督促企業及時網簽備案，并根據未備案情況予以信用扣分。

　　在獎補方面，對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照備案面積每平方米每年獎勵18元；提供住房租賃居間服務的企業，當年累計備案面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1.6元。

　　在暢通備案渠道方面，個人手拉手成交的租賃合同，通過“合肥住房”直接線上辦理；產權人委托租賃企業、經紀機構管理的房源，企業可通過密鑰在合肥市住房租賃交易服務平臺完成網簽備案；社區居委會和物業服務企業可通過合肥市住房租賃交易服務平臺報送采集的出租信息，經街道核實后即可網簽備案。此外，合肥市住房租賃交易服務平臺對接全房通、寓小二等第三方專業管理平臺，開通數據交換接口，實時完成房源核驗和網簽備案。

　　安徽星房優租公寓管理有限公司總經理徐鋒說，租賃企業通過合肥市住房租賃交易服務平臺，不僅可以進行合同備案，還可以收租金、申獎補、查經營數據。尤其是獎補政策，極大鼓舞了租賃企業的發展熱情，也堅定了他們發展住房租賃事業的決心。“作為行業從業者，我們一定會繼續做好合規經營工作，抓住機會加快發展，滿足人民群眾對住房租賃的高品質需求。”

核驗前置，確?！罢鎸嵎吭础?/strong>

　　“合肥市住房租賃交易服務平臺有一個顯著的優點——核實房源真實性。”合肥市住房保障和房產管理局相關負責人介紹說，平臺實行房源前置核驗，確保人、房、委托關系真實。線上自動核驗——平臺接入不動產數據庫、租賃房源數據庫、公安戶籍庫，對人、房信息自動核驗比對，生成房源核驗碼；第三方網絡平臺驗證——各類市場主體在第三方網絡平臺發布房源時均需提供核驗碼，第三方網絡平臺與政府平臺系統對接，實時驗證核驗碼真實性，驗證通過后方可發布；街道現場核驗——對拆遷安置房、集資房等無證房源，街道根據拆遷協議等產權證明材料，現場核實后通過平臺賦予房源核驗碼；人工補充核驗——對歷史產權數據不完整的，由專人負責核驗，并相應完善房源數據庫。

　　為了確保真房源，合肥市嚴格準入核驗管理和發布交易管理。個人用戶必須進行實名認證，企業用戶必須領取租賃密鑰并向平臺推送開業報告，方可開展后續業務。未取得核驗碼不得發布房源信息；發布后超過3個月未成交的，房源信息自動下架；網簽備案完成后，原核驗碼自動失效。

　　合肥貝殼找房科技服務有限公司政府事務部經理王明月認為，合肥市采用核驗碼機制，業主在各平臺掛房源之前，需要先在平臺上進行實名登記、產權信息認證，并獲取該房源唯一的核驗碼，這就相當于讓租賃房源擁有了專屬的“身份證”。各平臺憑核驗碼對外展示房源，一房一碼，確保房源真實可追溯。虛假房源一直是行業痛點，合肥市此舉非?？茖W且便民、利民，讓租客選房很安心。

功能強大，查詢快捷方便

　　由于房源真實可靠，所以越來越多的租戶通過合肥市住房租賃交易服務平臺尋找房源。劉鑫便是其中之一。他說，之前在別的平臺上查看房源，相中了一套位置、裝修、價格都不錯的房子，打電話咨詢，中介卻說，這套房子已經租出去了，還沒來得及下架，推薦他看看其他相似房源，但租金有些高。之后，劉鑫又遇到過好幾次這樣的事情?！昂髞?，我在網上看到新聞報道，說一些中介為了獲取流量，會掛價格低品質高的房源做誘餌，吸引租戶咨詢，最后卻推薦其他價格高的房源?！?/p>

　　合肥市住房租賃交易服務平臺是政府打造的公益性平臺，這讓劉鑫很放心?！拔蚁螺d了‘合肥住房’APP（住房租賃交易服務平臺的手機版本），實名認證之后，就可以在上面尋找心儀的房源了，很方便的?！眲Ⅵ握f，APP上有“整租”“合租”“地圖找房”“求租需求”“品牌公寓”板塊，可以根據自己的需求快速查找房源。最終，劉鑫在蜀山區融僑中央美域A區租到了一間主臥，每月1000元。

　　合肥市住房保障和房產管理局相關負責人說，合肥市住房租賃交易服務平臺提供多種方式方便群眾查找房源。一是定制推薦，群眾可發布求租信息，系統實時匹配推薦。二是組合查找，提供多種搜索篩選方式，根據區位、租金、戶型、裝修等條件，快速鎖定意向房源。三是以圖找房，群眾可在數字地圖上直接定位查找所需房源。合肥市住房租賃交易服務平臺、“合肥住房”APP通過定向查找得到的行為數據，分析各區域供需關系，為精準規劃項目、增加供給提供依據。