近年來，湖南省寧鄉(xiāng)市大力推進老舊小區(qū)改造，推動城市更新，提升城市品質(zhì)，通過多元籌資、多點發(fā)力，順利推動項目實施。截至2020年年底，寧鄉(xiāng)市完成26個小區(qū)共1415戶的改造；今年正組織實施52個小區(qū)共3164戶的改造，預計約有1.5萬人的居住環(huán)境實現(xiàn)從“里子”到“面子”的華麗蝶變。

小區(qū)怎么改　群眾說了算

　　寧鄉(xiāng)市在改造小區(qū)的顯著位置第一時間張貼改造公示牌，充分聽取小區(qū)業(yè)主的改造訴求，吸納合理化建議。

　　該市重點針對管線凌亂、違法建設多、雨污未分流、衛(wèi)生臟亂差、服務功能缺失等住戶反映強烈的老舊小區(qū)“頑疾”進行整治，實施強弱電下地、拆除整治違法建設、天然氣管道入戶等項目，著重解決百姓心中的痛點、堵點問題。

創(chuàng)先作示范　黨員帶頭干

　　寧鄉(xiāng)市發(fā)揮黨建引領，把老舊小區(qū)改造列為重點民生實事和“黨建”+“四聯(lián)五到位”為民辦實事項目，街道社區(qū)落實聯(lián)點“鐵腳板”行動，按社區(qū)設黨支部、小區(qū)設聯(lián)合黨支部、選出黨員樓棟長等模式，組建小區(qū)業(yè)委會，召開業(yè)主大會，協(xié)助引進物業(yè)服務企業(yè)，并組建黨員志愿者服務隊，暢通小區(qū)議事渠道，及時解決居民反映的各類問題，著力打通為民服務的“最后一百米”，持續(xù)增強小區(qū)居民的幸福感。

統(tǒng)籌補短板　因地制宜辦

　　在改造過程中，寧鄉(xiāng)市玉潭、城郊、白馬橋、歷經(jīng)鋪4個街道和國資集團結合各自特點，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、科學規(guī)劃，讓原有的亮點凸顯，把缺失的功能補足，通過老舊小區(qū)改造實現(xiàn)城市功能和品質(zhì)的提升。

　　城郊街道原環(huán)保局宿舍通過拆除與社區(qū)之間的圍墻、棚屋，擴大小區(qū)內(nèi)活動場地，并添置健身設施，建立老年活動場所；檢察院宿舍通過改造國資閑置用房，建立老年活動中心，為老年人提供休閑、健身、娛樂場所；歷經(jīng)鋪林工商小區(qū)以暢通消防通道為抓手，擬拆除院內(nèi)殘疾人福利舊廠房，建設社會停車場，就地提供就業(yè)崗位；白馬橋工商銀行小區(qū)植入綠色生態(tài)元素，建設口袋公園，為居民創(chuàng)建了養(yǎng)眼怡情的宜居環(huán)境。

多元籌資金　齊心協(xié)力上

　　為破解資金瓶頸，寧鄉(xiāng)市一方面爭取上級資金，另一方面進行多元化籌資，通過地方財政投資、發(fā)動管線部門注資、發(fā)揮專業(yè)經(jīng)營單位作用等途徑，為項目贏得資金保障。

　　改造中，小區(qū)天然氣管道開挖、施工、監(jiān)理、驗收等均由天然氣公司免費實施；根據(jù)業(yè)主意愿，中國水務免費為七成以上小區(qū)完成了直飲水安裝；管線改造提升工程實行政策獎補和管線單位自籌資金相結合，確保有條件的小區(qū)強弱電電線電纜全部下地。

改后“怎么管”　共建+共治

　　寧鄉(xiāng)市建立網(wǎng)格員、樓棟長聯(lián)動工作制度，讓熱心居民和社區(qū)工作人員一道，對小區(qū)進行監(jiān)管和維護。為充分發(fā)揮黨建引領作用，實現(xiàn)長效管理模式，2020年7月，由社區(qū)牽頭將寧鄉(xiāng)市城郊街道的“磷肥廠宿舍”改為“寧磷小區(qū)”，同時成立小區(qū)聯(lián)合黨支部和自治業(yè)主委員會，有序開展業(yè)主自治。小區(qū)內(nèi)46戶業(yè)主，每天安排1人輪流義務值班，主要負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、車輛進出管理等工作。

　　自今年以來，寧鄉(xiāng)市各街道按“一樓一策”模式，探索引入專業(yè)的物業(yè)服務團隊進駐或利用周邊高樓樓盤“新帶老”模式，以“政府補一點、居民出一點、運營賺一點”的方式，對有條件的開放式小區(qū)實施相對封閉管理。

　　“老舊小區(qū)改造不是一錘子買賣，改造完成后的管理和維護，是持續(xù)提升居住品質(zhì)的關鍵。”寧鄉(xiāng)市老舊小區(qū)改造工作的相關負責人說道。