“再也不用擔心租金亂漲、租期不穩(wěn)定了。”廈門市的張先生說這句話是因為他租住的是由國企運營的公寓，家電齊全、配套完善，他住得很放心。在廈門市，像張先生這樣的租戶為數(shù)不少。

　　作為人口凈流入城市，廈門市租賃市場需求旺盛，如何讓新市民、青年人住得安心、舒心、放心，是廈門市重點解決的民生問題。廈門市注重發(fā)揮國有企業(yè)示范引領(lǐng)和“壓艙石”作用，有效推動了住房租賃市場健康有序發(fā)展。目前，全市已培育市場化國有租賃機構(gòu)企業(yè)15家，占比28.30%；運營房源9萬套（間），占比56.25%。

兌現(xiàn)承諾，帶頭穩(wěn)定租金租期

　　“不參與哄抬租金、抱團漲價、損害租戶合法權(quán)益等擾亂市場秩序的行為……”今年4月，廈門市國企自發(fā)組織向社會發(fā)布“穩(wěn)租期、穩(wěn)租金”承諾書，給租戶吃了“定心丸”。

　　廈門市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人介紹說，在住房租賃市場，經(jīng)常出現(xiàn)出租方隨意變更合同、租期不穩(wěn)定等問題。廈門市從國有企業(yè)抓起，要求國有企業(yè)在追求經(jīng)濟效益的同時兼顧社會效益，講誠信、守合同，以實際行動構(gòu)建和諧租賃關(guān)系，為穩(wěn)定全市住房租賃市場發(fā)揮了示范和帶動作用。

　　叩叩公寓是國企廈門住房租賃發(fā)展有限公司運營的項目，位于集美新城片區(qū)，總房源數(shù)近4500套。入市以來，該項目租金始終低于周邊平均租金水平，且對附近產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)客戶給予9折的租金優(yōu)惠，深受市場青睞，出租率基本保持滿租。“我租的是單身公寓，租金每月1000元左右，房間里基本家具家電齊全。而且，這里的商超、地鐵等生活配套比較完善，生活很方便。”租戶張先生說，讓他最滿意的是，叩叩公寓物業(yè)管理規(guī)范，租金既實惠又穩(wěn)定，不用擔心亂漲價。

發(fā)揮優(yōu)勢，多渠道挖掘租賃房源

　　廈門市把培育住房租賃企業(yè)“國家隊”，作為發(fā)展住房租賃市場的重要抓手。該負責人認為，廈門市國有企業(yè)資源豐富，執(zhí)行政策得力、建設(shè)運營穩(wěn)定可控、開發(fā)快速高效，有利于把握政府導(dǎo)向。為此，廈門市針對性出臺了系列配套政策文件，通過“土地增、財政補、金融扶”等方式，鼓勵國有住房租賃企業(yè)做大做強。

　　比如，廈門市利用集體預(yù)留發(fā)展用地和出讓國有住房租賃用地的方式，加大土地供應(yīng)，推動國企新建租賃房源，2019年以來，以這樣的方式供應(yīng)租賃住房項目11個、房源1.33萬套（間）。同時，廈門市還加大了園區(qū)配建，在老工業(yè)基地提升改造過程中按一定比例配備租賃住房，在新建園區(qū)及周邊均配建租賃住房。廈門創(chuàng)新公司、地豐置業(yè)等國企積極為各園區(qū)職工提供配套住房租賃服務(wù)，配建了租賃宿舍和創(chuàng)客公寓1.2萬套（間）。此外，廈門市國企還發(fā)揮資源優(yōu)勢，挖掘收儲土地上的空置房、企事業(yè)單位閑置自管房、“金包銀”工程閑置房等，快速籌集盤活2.47萬套優(yōu)質(zhì)房源投入市場。

創(chuàng)新模式，打造租賃特色品牌

　　廈門市國有企業(yè)以“低成本、高效率、可持續(xù)”為原則，積極探索“輕重并舉、靈活經(jīng)營”“政府引導(dǎo)、國企開發(fā)、市場運營”“資管分離、權(quán)責共擔”等多種管理運營模式，在實踐中取得了較好社會效益和經(jīng)濟效益。

　　廈門市湖里區(qū)國企廈門天地開發(fā)建設(shè)集團有限公司和廈門優(yōu)望公寓管理有限責任公司共同合作開發(fā)的“優(yōu)望天地”公寓，總建筑面積約3萬平方米，項目規(guī)劃設(shè)計公寓858間（套），并引入了優(yōu)望公寓“精細化管理，彰顯個性化色彩”的經(jīng)營理念，效果良好，成為廈門市“資管分離、權(quán)責共擔”運營模式的典范。項目運營近兩年來，出租率一直保持在98%以上。

　　此外，廈門市國有企業(yè)注重品牌建設(shè)，打造特色亮點，創(chuàng)造出了多姿多彩的企業(yè)文化。廈門地豐置業(yè)有限公司以“定制精致生活”為經(jīng)營理念，致力于打造“青年·夢想·家”，在公寓日常運營管理中，做到安全管理智能化、運營流程規(guī)范化、管理服務(wù)人性化，不定期舉辦各類特色社區(qū)活動，為公寓家友交流溝通搭建平臺，促使鄰里關(guān)系愈發(fā)和諧融洽，大大增強了租戶的幸福感。

金融創(chuàng)新，破解融資難題

　　為幫助企業(yè)破解融資難題，廈門市采取設(shè)立住房租賃發(fā)展基金、注入項目資本金等多種路徑支持企業(yè)發(fā)展。目前，已啟動租賃產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金首筆資金3億元、項目資本金5.77億元。國有企業(yè)率先推動了固定資產(chǎn)貸款項下法人租賃性住房貸、經(jīng)營性住房租賃物業(yè)質(zhì)押、農(nóng)村發(fā)展用地建租賃住房村民信用貸、租賃公寓資產(chǎn)證券化，不斷拓寬融資渠道。

　　比如，廈門市集美區(qū)杏林建設(shè)發(fā)展公司與農(nóng)業(yè)銀行合作，采用住房租賃未來租金收入質(zhì)押方式，在杏林灣商務(wù)運營中心開發(fā)項目中獲得了1.8億元貸款支持；建信住房公司通過疫情專項貸款2900萬元助力合作租賃企業(yè)，確保項目持續(xù)穩(wěn)定。